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如何在房地产中赚钱

2020年01月24日 | 31次阅读

最简单的说,您可以通过以下三种主要方式在房地产中赚钱:

您拥有的财产(包括您的住所)的价值可以上升到足以出售它并获利的程度。

您可以在自己拥有的物业上收取租金。

您可以通过非物质房地产投资(例如房地产投资信托基金,称为REITs)获得股息。

前两个想法基于一个易于理解但难以遵循的概念:不要花费比自己多的钱。无论您是装修厨房还是收取月租金,请确保您的支出低于您的(潜在)利润。第三种允许任何人投资房地产而无需实际直接拥有财产。

1.增加您拥有的财产的价值

如果您拥有财产并持有足够长的时间,它的价值可能会随着时间的流逝而增加,并且您会在出售时赚钱。尽管市场低迷,这种情况通常会发生-例如,在2008年最近的房地产市场崩盘之后,许多房地产不仅恢复了损失的价值,而且实现了增长。以下是过去五年中房屋销售价格的中位数:

如果您已经拥有财产

如果您拥有房屋,那么您将投资房地产。除了驾驭不断上升的房地产市场浪潮之外,您还可以做一些事情来使自己能够在卖出时赚钱。

考虑到未来的销售进行重塑:您可能想在大笨拙的浴室中使用大锤,但某些翻新产品的补偿价值不如其他产品-进行全倾斜的高档浴室翻新,平均仅能收回成本的56.6%。数据来自《重塑》杂志的2020年成本与价值报告。

根据数据,三个获得最大价值的家庭装修项目是人造石贴面(95.6%),车库门更换(94.5%)和小型厨房改建(77.6%)。如果您真的不喜欢那间浴室,可以考虑进行较小的升级,与大型的高端改动相比,这种升级往往能收回更多的成本。

谨慎进行DIY:除了谨慎选择重塑项目外,请记住DIY项目有其局限性。好人可以为您省钱;不好的人会削减您的房地产投资回报。

根据NerdWallet的分析,如果做得正确,DIY卧室的增建/翻新工作可为房主平均节省21,000美元-但43%的房主说,他们至少一次搞砸了DIY房屋项目。

43%的房主表示,他们至少一次搞砸了一个DIY家居项目。

NERDWALLET2018家庭装修报告

根据Opendoor于2018年6月至2019年6月收集的有关最昂贵房屋价值贬低者的数据,简单的事情(如油漆工作简陋)可能使房屋的售价下跌1,700美元。如果您想增加房屋的价值,请确保您对HGTV疯狂之前知道自己在做什么。

如果您在市场上购买

如果您想自己购买房屋或作为租赁物业,请保持灵活性。手机赚钱软件排行榜中,您可能对自己的房屋的外观有所了解,但是如果您放开白色的栅栏,您可能会节省一些钱,或者获得更大的投资回报。

在“错误的时间”购买:在冬季低迷或房地产市场低迷期间购买,可能是在房地产上赚钱的最佳方法之一。如果买家没有敲门,在休赛期,卖家可能更愿意进行谈判。尝试将“错误的”时间视为淡季销售:没有人考虑在1月份购买泳衣-这正是它们更便宜的原因。

完成所有作业:在购买房地产时,耐心得到回报,在演练中问一百万个问题可以为您节省数千美元。确保由合格的房屋检查员彻底检查设备,屋顶,下水道管线和其他具有保质期的物品。如果需要在两年内全部更换它们,您是否有足够的资金来做—您是否拥有足够长的财产以收回成本?否则,您的房地产投资最终将使您蒙受损失。

2.收取您拥有财产的租金收入

如果您有空余的房间,则可以使用它来启动您的房地产帝国(或赚取足够的钱去明年度假)。无论您处于何种时间框架,都需要确保自己的租金收入高于支出,才能获利。

如果您有兴趣租房,请考虑一下您的租房范围:您想租给长期租户还是短期租房?

如果您所在地区的租房者市场健康,则长期租金可以提供稳定的收入。密切关注本地列表,Facebook市场和Craigslist,以了解人们寻找您的租金的频率以及类似列表的收费水平。想一想您的抵押贷款,保险,财产税,公用事业和维护将如何叠加起来用于收取您的租金-除了花费多少时间来维护财产。

如果您所在的地区是一个受欢迎的度假胜地,那么通过Airbnb(或其他平台,如Vrbo和FlipKey)定位短期租客可能是您最好的选择。根据学生贷款公司Earnest进行的一项研究,近一半的Airbnb房东每月收入超过500美元。只要您的维护,清洁费,平台费(Airbnb的费用为每次预订的平价3%)以及您可能要支付的任何本地税的总金额少于所带来的收入,短期租金就能迅速获利。

无论您打算长期或短期租房,为您的租赁物业准备一个应急基金都是有帮助的。如果房客空缺或热水器没电了,这笔资金将使您能够继续偿还抵押贷款。根据NerdWallet的《2018年房屋装修报告》,有44%的购房者在第一年内经历了第一次意外维修。

3.通过REIT走向数字化

如果午夜电话和厕所畅通阻止您直接拥有财产而无法投资房地产,则可以尝试一些数字投资选择。

房地产投资信托

REIT是拥有和经营房地产的公司,例如购物中心,公寓大楼和酒店。通过购买房地产投资信托基金中的股票,您可以投资房地产而无需拥有房地产。

您可以轻松地投资房地产投资信托基金通过在线经纪账户,在那里你可以购买和出售房地产投资信托基金,就像股票。法律要求房地产投资信托基金将其应税收入的90%支付给股东,这意味着股息可能相当可观。如果您需要经纪人帐户,请在下面查看一些我们的收藏夹,或阅读我们的最佳经纪人摘要。

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