如何在房地产中赚钱

2020年01月24日 | 103次阅读

最简单的说，您可以通过以下三种主要方式在房地产中赚钱：

您拥有的财产（包括您的住所）的价值可以上升到足以出售它并获利的程度。

您可以在自己拥有的物业上收取租金。

您可以通过非物质房地产投资（例如房地产投资信托基金，称为REITs）获得股息。

前两个想法基于一个易于理解但难以遵循的概念：不要花费比自己多的钱。无论您是装修厨房还是收取月租金，请确保您的支出低于您的（潜在）利润。第三种允许任何人投资房地产而无需实际直接拥有财产。

1.增加您拥有的财产的价值

如果您拥有财产并持有足够长的时间，它的价值可能会随着时间的流逝而增加，并且您会在出售时赚钱。尽管市场低迷，这种情况通常会发生-例如，在2008年最近的房地产市场崩盘之后，许多房地产不仅恢复了损失的价值，而且实现了增长。以下是过去五年中房屋销售价格的中位数：

如果您已经拥有财产

如果您拥有房屋，那么您将投资房地产。除了驾驭不断上升的房地产市场浪潮之外，您还可以做一些事情来使自己能够在卖出时赚钱。

考虑到未来的销售进行重塑：您可能想在大笨拙的浴室中使用大锤，但某些翻新产品的补偿价值不如其他产品-进行全倾斜的高档浴室翻新，平均仅能收回成本的56.6％。数据来自《重塑》杂志的2020年成本与价值报告。

根据数据，三个获得最大价值的家庭装修项目是人造石贴面（95.6％），车库门更换（94.5％）和小型厨房改建（77.6％）。如果您真的不喜欢那间浴室，可以考虑进行较小的升级，与大型的高端改动相比，这种升级往往能收回更多的成本。

谨慎进行DIY：除了谨慎选择重塑项目外，请记住DIY项目有其局限性。好人可以为您省钱；不好的人会削减您的房地产投资回报。

根据NerdWallet的分析，如果做得正确，DIY卧室的增建/翻新工作可为房主平均节省21,000美元-但43％的房主说，他们至少一次搞砸了DIY房屋项目。

43％的房主表示，他们至少一次搞砸了一个DIY家居项目。

NERDWALLET2018家庭装修报告

根据Opendoor于2018年6月至2019年6月收集的有关最昂贵房屋价值贬低者的数据，简单的事情（如油漆工作简陋）可能使房屋的售价下跌1,700美元。如果您想增加房屋的价值，请确保您对HGTV疯狂之前知道自己在做什么。

如果您在市场上购买

如果您想自己购买房屋或作为租赁物业，请保持灵活性。手机赚钱软件排行榜中，您可能对自己的房屋的外观有所了解，但是如果您放开白色的栅栏，您可能会节省一些钱，或者获得更大的投资回报。

在“错误的时间”购买：在冬季低迷或房地产市场低迷期间购买，可能是在房地产上赚钱的最佳方法之一。如果买家没有敲门，在休赛期，卖家可能更愿意进行谈判。尝试将“错误的”时间视为淡季销售：没有人考虑在1月份购买泳衣-这正是它们更便宜的原因。

完成所有作业：在购买房地产时，耐心得到回报，在演练中问一百万个问题可以为您节省数千美元。确保由合格的房屋检查员彻底检查设备，屋顶，下水道管线和其他具有保质期的物品。如果需要在两年内全部更换它们，您是否有足够的资金来做—您是否拥有足够长的财产以收回成本？否则，您的房地产投资最终将使您蒙受损失。

2.收取您拥有财产的租金收入

如果您有空余的房间，则可以使用它来启动您的房地产帝国（或赚取足够的钱去明年度假）。无论您处于何种时间框架，都需要确保自己的租金收入高于支出，才能获利。

如果您有兴趣租房，请考虑一下您的租房范围：您想租给长期租户还是短期租房？

如果您所在地区的租房者市场健康，则长期租金可以提供稳定的收入。密切关注本地列表，Facebook市场和Craigslist，以了解人们寻找您的租金的频率以及类似列表的收费水平。想一想您的抵押贷款，保险，财产税，公用事业和维护将如何叠加起来用于收取您的租金-除了花费多少时间来维护财产。

如果您所在的地区是一个受欢迎的度假胜地，那么通过Airbnb（或其他平台，如Vrbo和FlipKey）定位短期租客可能是您最好的选择。根据学生贷款公司Earnest进行的一项研究，近一半的Airbnb房东每月收入超过500美元。只要您的维护，清洁费，平台费（Airbnb的费用为每次预订的平价3％）以及您可能要支付的任何本地税的总金额少于所带来的收入，短期租金就能迅速获利。

无论您打算长期或短期租房，为您的租赁物业准备一个应急基金都是有帮助的。如果房客空缺或热水器没电了，这笔资金将使您能够继续偿还抵押贷款。根据NerdWallet的《2018年房屋装修报告》，有44％的购房者在第一年内经历了第一次意外维修。

3.通过REIT走向数字化

如果午夜电话和厕所畅通阻止您直接拥有财产而无法投资房地产，则可以尝试一些数字投资选择。

房地产投资信托

REIT是拥有和经营房地产的公司，例如购物中心，公寓大楼和酒店。通过购买房地产投资信托基金中的股票，您可以投资房地产而无需拥有房地产。

您可以轻松地投资房地产投资信托基金通过在线经纪账户，在那里你可以购买和出售房地产投资信托基金，就像股票。法律要求房地产投资信托基金将其应税收入的90％支付给股东，这意味着股息可能相当可观。如果您需要经纪人帐户，请在下面查看一些我们的收藏夹，或阅读我们的最佳经纪人摘要。

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