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房东怎么赚钱?做房东是不是很多钱赚?

2020年02月03日 | 165次阅读

房东怎么赚钱?做房东是不是很多钱赚?

这取决于。

小型房东在房屋出售后,其财产增值时就赚钱。

中型房东的现金流收支平衡,通常也有临时工作,因此他们通过继续工作赚钱。

大型房东靠现金流赚钱。

小地主:

如果您拥有3个或更少的单户住宅,或拥有少于5个单位的公寓楼,那么您就是小业主。

5个单位是HUD(住房和城市发展部)的魔幻数字,除非房东作为所有者占用的单位居住在其中之一,在这种情况下,魔幻数字是6。

由于额外的法规和要求,如果使用5-8个单位(如果房东占有其中一个,则为6-9个单位),手机赚钱软件排行榜的小编了解到,由于HUD要求和ADA(《美国残障人士法》)的要求,房东往往会亏本。

中型地主:

如果您拥有一栋拥有8(或9)或更多单元的建筑物,则您拥有正现金流量,并且规模经济开始发挥作用,但是除非您拥有数栋建筑物,否则您不会浪费足够的钱来维持房东的生活,或足以打出下一个魔咒数字的单位,这对您所在的住房市场的成本增加和维护费用具有自立能力。

换句话说:保持您的日常工作。

这让大多数人感到惊讶,但如果您在旧金山拥有的单位数量少于70个左右,那么您仍然是中等地主。

位置很重要,在劳动力便宜,生活费用便宜,木匠便宜,水管工便宜等等的市场上,您可以不再是中等业主。

只是不在旧金山。

大型房东:

如果您的单位积throw了足够的钱来辞掉日常工作,支付所有费用并处理无人居住,有问题的租户等,那么您就是一个大业主。

在旧金山,这个数字总共是70个单位。

事实证明,旧金山市出租了大块房屋来安置无家可归者,然后将这些单位自己转租,并使用第8节和其他来源的资金支持该计划。

他们不会与您讨论此操作,除非您可以批量租用至少70个单位。

否则,他们的无家可归者住房计划就会赔钱。

实际上,有一些出租率很低的建筑物,业主会非常喜欢旧金山,以便大量租用,翻新并使其符合其第8节和HUD要求以及ADA要求的代码,但该市不会回电话,因为即使是该市,少于70个房间的利润也无法超过6%。有更好的投资和更高的回报(用城市的钱),这反过来又为更多的无家可归者住房提供了资金,他们租了整个30间客房的前酒店,然后转租了房间。

大多数酒店坐落在“收支平衡”(中等房东)和“获利投资”(大型房东)之间,因为它们可以赚更多的短期租金,并支付必要的酒店费用,税金等。旧金山的Airbnb房东-至少在您合法的情况下-不赚钱。

FWIW:大多数房东都是小型房东,就像大多数企业是小型企业一样。

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