房东怎么赚钱？做房东是不是很多钱赚？

2020年02月03日 | 189次阅读

房东怎么赚钱？做房东是不是很多钱赚？

这取决于。

小型房东在房屋出售后，其财产增值时就赚钱。

中型房东的现金流收支平衡，通常也有临时工作，因此他们通过继续工作赚钱。

大型房东靠现金流赚钱。

小地主：

如果您拥有3个或更少的单户住宅，或拥有少于5个单位的公寓楼，那么您就是小业主。

5个单位是HUD（住房和城市发展部）的魔幻数字，除非房东作为所有者占用的单位居住在其中之一，在这种情况下，魔幻数字是6。

由于额外的法规和要求，如果使用5-8个单位（如果房东占有其中一个，则为6-9个单位），手机赚钱软件排行榜的小编了解到，由于HUD要求和ADA（《美国残障人士法》）的要求，房东往往会亏本。

中型地主：

如果您拥有一栋拥有8（或9）或更多单元的建筑物，则您拥有正现金流量，并且规模经济开始发挥作用，但是除非您拥有数栋建筑物，否则您不会浪费足够的钱来维持房东的生活，或足以打出下一个魔咒数字的单位，这对您所在的住房市场的成本增加和维护费用具有自立能力。

换句话说：保持您的日常工作。

这让大多数人感到惊讶，但如果您在旧金山拥有的单位数量少于70个左右，那么您仍然是中等地主。

位置很重要，在劳动力便宜，生活费用便宜，木匠便宜，水管工便宜等等的市场上，您可以不再是中等业主。

只是不在旧金山。

大型房东：

如果您的单位积throw了足够的钱来辞掉日常工作，支付所有费用并处理无人居住，有问题的租户等，那么您就是一个大业主。

在旧金山，这个数字总共是70个单位。

事实证明，旧金山市出租了大块房屋来安置无家可归者，然后将这些单位自己转租，并使用第8节和其他来源的资金支持该计划。

他们不会与您讨论此操作，除非您可以批量租用至少70个单位。

否则，他们的无家可归者住房计划就会赔钱。

实际上，有一些出租率很低的建筑物，业主会非常喜欢旧金山，以便大量租用，翻新并使其符合其第8节和HUD要求以及ADA要求的代码，但该市不会回电话，因为即使是该市，少于70个房间的利润也无法超过6％。有更好的投资和更高的回报（用城市的钱），这反过来又为更多的无家可归者住房提供了资金，他们租了整个30间客房的前酒店，然后转租了房间。

大多数酒店坐落在“收支平衡”（中等房东）和“获利投资”（大型房东）之间，因为它们可以赚更多的短期租金，并支付必要的酒店费用，税金等。旧金山的Airbnb房东-至少在您合法的情况下-不赚钱。

FWIW：大多数房东都是小型房东，就像大多数企业是小型企业一样。

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