租一间二手房：让你的家工作的好方法

2020-02-11

租一间空房可以帮助你把闲置的空间好好利用。也许你的孩子已经飞过鸟巢，他们的卧室空无一人。也许你刚买了一栋比你需要的大的房子，想收回一些额外的制冷和取暖费用。

房主经常发现自己处于这种或类似的情况下，如果他们想要一些额外的钱，合乎逻辑的选择是把多余的房间租出去。然而，这样做并不像听起来那么简单，如果处理不当可能适得其反。以下是如何最大限度地利用你未使用的房间。

Set a competitive rent

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虽然以每月100万美元的价格租一个房间，一年后退休是件好事，但这种情况不会发生。你需要设定一个有竞争力的月租金来吸引潜在的租户。

查看当地广告，以确定类似房间的数量，并相应地制定您的要价。您可能需要考虑位置和大小等因素。PadMapper是一个很好的资源，可以显示给定社区和房间数量的租金中值。

List your room

房地产网站通常面向公寓和家庭，所以尝试在Airbnb或Craigslist等网站上列出你的空房。

在Airbnb上，您将张贴您的房间和相关详细信息（可用性、费用等）。既然房东和房客可以互相检阅，你就能知道某人是否值得他们的租金。一旦你同意接待一个租户，网站将从你的租金收入中扣除3%。唯一的缺点是这个网站是面向旅行者的，所以如果你不想要一个全职租户的话，它是最理想的。

如果你想找一个更长久的安排，试试Craigslist。在网站上发布收费广告非常容易，而且几乎没有限制。不过，要非常小心，因为骗子似乎喜欢这个网站。其中一个骗局是有人抄袭你的广告，以大幅降低的价格提供你的房间，让租房者承担责任，当有人意外出现，准备入住时，这可能会非常尴尬。

Screen tenants

筛选租户是一种积极主动的方法，以尽量减少问题。为此，要求潜在租户填写一份包含以下信息的申请表：

信用记录
就业信息
收入
过去的破产或搬迁
工具书类

您还可以选择要求提供银行对账单和工资存根等文件。

最后，通过检查上述文件、联系雇主和推荐人以及运行信用报告来核实关键信息。

Choose someone you’re comfortable with

如果你正在考虑接受第一个通过筛选的房客，想象一下在凌晨3点听到世界上最糟糕的音乐震撼你的家，直到警察来并发出最后的警告，拒绝它。兼容性和相互尊重的重要性怎么强调都不为过。如果你需要另一个原因来选择，记住一年通常是初始租赁的标准长度。如果你和房客相处不好，世界上所有的钱都不够用，所以选择一个你信任的、和你相处融洽的人。

Collect a security deposit

不幸的是，租房者比房主更粗心的名声-毕竟，这不是他们的财产。收取保证金，以确保您在租客损坏您的房屋时得到合理的保障。大多数地区的标准租金是一个月。

Stay within the law

存在着各种地方和州法律来保护租房者。要遵守，您通常需要：

确保房间不超过法定入住限制（无论如何，您可能不应将单人房出租给多人）
严格遵守驱逐法（你通常不能一时兴起就把某人赶出去）
保持房间的质量
在进入租赁房间前获得许可或提供足够的通知
提供所有承诺的便利设施（例如：游泳池通道）
提供足够的冷却和加热
及时退还保证金

向你的地方和州政府查询你需要遵守的法律的完整清单。同时，记住你必须为你的租金收入缴税。请与税务专业人士联系以获取具体建议。一旦你完成了，坐下来，数一数你在家里填满那块空地赚的所有额外的钱！

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