如何兑现Airbnb、VRBO等短期租金

2020-02-15

如果你不介意陌生人在你的浴室里唱歌的话，你可以把房子租出去赚大钱。但在Airbnb和VRBO上托管的资金可能很棘手。

在兑现你的空间，了解市场，费用和税收，你会遇到。

Think like a small-business owner

东道主是企业家。他们必须合法租房，在拥挤的市场竞争，并选择一个明智的上市价格。以下是实现这一目标的方法：

创建一个有吸引力的列表

研究如何使您的物业在当地酒店和其他租赁中脱颖而出。互联网上充满了创建完美列表的指南，Airbnb为会员提供了一个关于这个主题的“工具包”。

总结一些最重要的建议：贴出诱人的照片。Airdna的联合创始人兼首席执行官斯科特•沙特福德（Scott Shatford）表示：“图片是出售房产的东西，Airdna是一家为主机提供租赁数据和分析的服务。“不管你写的是什么，除非你有美丽的形象，否则没有任何意义。”

Shatford推荐以景观为导向的照片，展示干净、装饰良好、充满潜力的空间。他说：“你想卖的是你能在Airbnb而不是酒店房间里做的东西。”。所以一定要包括库存充足的游戏室，例如，或街角的商店和餐馆的照片。

为主图像选择最吸引人的镜头，这是人们在扫描本地列表时看到的。沙特福德说：“拥有一张能让人点击的照片，真的是你能做的最重要的事情。”。

确保价格合适

惠尔豪斯（Wheelhouse）的品牌经理迈克尔奎恩（MichaelQuinn）说：“很多人都在猜测自己房子的价值。惠尔豪斯的软件可以分析数据和当地需求，从而自动为房主的租赁物业设定夜间价格。他和许多东道主谈过把价格定得太低，企图削弱竞争。但是，奎恩说，“你应该得到你的房子的价值。”另外，一个便宜的清单可以关闭潜在的客人谁想，“有什么收获？”

Airbnb有一个智能定价工具，根据它的网站，“让你可以根据像你这样的房源需求的变化，设置你的价格自动上涨或下跌。”你可以求助于Wheelhouse和Airdna等工具来帮助确定最优惠的价格。或者，在制定自己的价格时要记住一些技巧，可以从Shatford的博客rentingyourplace.com上获得：

将您的酒店与该地区类似的租金进行比较，以确定每晚收费多少
收费比竞争对手少一点，直到你获得了一些正面评价
预计当地的活动，如会议、马拉松和音乐节，会吸引外地居民。在那些活动期间提高夜间利率。

Plan to spend money

“我真希望我能知道与租房有关的所有费用，”莎莉·凯恩说，她通过VRBO、克雷格列表（Craigslist）和当地的一家租赁机构租下了西弗吉尼亚州的房子。有这么多客人，你得花比一个家庭更多的钱来打扫卫生和维护财产。

凯恩说：“出租的房产磨损严重。“我必须经常更换毛巾、亚麻布、被褥、餐具、锅碗瓢盆、甲板家具和其他用得很重的物品。”她把更高的水电费，以及频繁的清洁和草坪服务列入租客费用清单。

计划支付Airbnb和VRBO，太。Airbnb为每一个预订小计收取约3%的服务费。大多数使用VRBO的主机选择每年支付399美元的固定费率，但他们也可以选择每次预订支付8%的佣金。

Document rental expenses, income for taxes

如果你全年租房14天或更少，其余时间都住在那里，国税局就不要求你为那笔收入纳税。租期超过14天，确实如此。

你可以扣除诸如毛巾更换和清洁服务等费用。但组织是关键。Alexis Sitka在佛罗里达州迈尔斯堡租了她家的一部分，在电子表格中记录她的开销并把收据保存在信封里。她甚至有一个独立的银行账户，用于Airbnb的交易。

Airbnb和VRBO的网站建议聘请税务专家。以下资源也可能有帮助：

从国税局看租住度假物业
来自安永会计师事务所：代表Airbnb编制的税务指南
来自TurboTax：Airbnb、HomeAway和VRBO的税务提示

一旦你解决了钱的问题，你就可以租房子，赚取额外的收入。

你甚至可以很高兴见到那些用了你所有洗发水的陌生人。西特卡和她的丈夫喜欢和他们的客人交流旅行技巧。她说：“我们认识的一些人已经在社交媒体上成为朋友。“保持联系很有趣。”

劳拉·麦克马伦（Laura McMullen）是个人理财网站NerdWallet的工作人员作家。电子邮件：[电子邮件&#160；受保护]。推特：@lauraemcmullen。

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