长租公寓的出租率，达到多少才能赚钱？

2018-09-04

处在风口浪尖的长租公寓现状怎么？深圳商报记者近来造访了多家长租公寓发现，不少公寓坚持着九成以上的租借率。受访的业内人士以为，租借率到达95%才有挣钱的可能，少量长租品牌现已“退市”。

租借率高达九成以上

在宝安区新安三路，一栋灰黄相间的房子十分抢眼。这就是微家日子公寓新开的上川店。深圳商报记者走进去发现，这家公寓选用的是新鲜精约风，天花板是粉白色，墙面刷的是鹅黄色，再加上简练有用的家私，十分契合年轻人的审美和日子情味。

以16平方米的D户型为例，月租1800-2000元；最贵的是26平方米的C户型，月租2800-2950元。

虽然这个租金比周边的农民房要高，可是没有空房租借。

据微家日子公寓创始人张新斌介绍，微家在南山、宝安投入运营了四家长租公寓，整体租借率到达了98%。

西乡银田创业园散布着V客、星窝、城家等数家长租公寓，相同做的是写字楼、产业园白领的租借生意。

网上挣钱小编了解到，深圳商报记者了解到，V客青年公寓西乡银田店合计205套房，现在租借了201套。主力房源是30平方米的一房一厅，占比到达八成，均匀租金是2520元；还有55平方米的大复式，均匀租金3560元；还有十套小复式，月租1800-1900元。

据该店的店长Billy介绍，V客在深圳开了五家店，均匀的租借率在92%。每年的七八月是旺季，新年前后一个月则是冷季。

宅美好在东门的长租公寓也有不少的复式房，比方有用面积40平方米左右的复式房，月租5500元，首要面向东门老街经商的和地王上班族。

据门店负责人詹盼介绍，宅美好在东门、坂田和水贝开设了三家门店，整体的租借水平在93%左右。租客对面积需求不是很大，以合适一两人的二三十平方米的户型最好租借。

“长租公寓已是微利职业”

从深圳商报记者采访的这几家长租公寓来看，遍及坚持着较高的租借率，九成是均匀水平。

自若提供给深圳商报记者的数据显现，目前承受近3万名深圳业主的房屋托付，累计效劳20万深圳自若客，日均租借率到达95%。

到2018年6月30日，世联行公寓运营项目177个（包括包租及保管形式），运营间数近3万间，掩盖中心一二线城市，运营6个月以上项目租借率超过90%。

“长租公寓的银行借款门槛很高，银行需求抵押物。而乡民自建房是没有红本的，这就给借款提高了难度。”张新斌坦言，对于小型长租公寓运营商而言，资本“正规军”不好找，多是靠自有资金的翻滚操作。

“长租公寓现在现已是微利职业。咱们的定价首要依据三个方面。”张新斌说，“房子正本的租金本钱、营销和运营效劳本钱，还有一个就是改造本钱。通过咱们测算，在整个8-10年的租借期内，要坚持95%的租借率，才有挣钱的可能，大约5年才干回收本钱，剩下的三五年，才是有收益的时期。”

原文：http://news.163.com/18/0903/13/DQPI9A77000187VE.html

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